0313-2026-R-00183

República Dominicana PODER JUDICIAL Tercera Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional Expediente No.2 Resolución No. 0313-2026-R-00183 Solicitud de Determinación de Herederos y Partición de Bienes.

EN NOMBRE DE LA REPUBLICA Dios, Patria y Libertad En Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los veintiocho (28) días del mes abril del año dos mil veintiséis (2026), años 182º de la Independencia y 162º de la Restauración de la República, La Tercera Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, con asiento en el Distrito Nacional, regularmente constituida por el Magistrado Jelbin Nodir Koury Lorenzo, asistido por el Secretario Titular, […], en una de las salas ubicadas en la cuarta planta del edificio situado en la esquina formada por las avenidas Independencia y , ha dictado, después de comprobar el cumplimiento de las formalidades exigidas tanto por la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, como por sus Reglamentos Complementarios, la presente Resolución: Con motivo a la solicitud de DETERMINACIÓN DE HEREDEROS y PARTICIÓN de los bienes relictos dejados por el finado , interpuesta por los señores , dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral no. - 4, domiciliada y residente en esta ciudad; , dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral no. , domiciliado y residente en esta ciudad; , dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral no. , domiciliada y residente en esta ciudad; , dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral no. - 7, domiciliada y residente en esta ciudad; , dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral no. , domiciliada y residente en esta ciudad; por conducto de su abogada constituida y apoderada especial, a la Licda. dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral no. 001- , con estudio profesional abierto en la calle no. 47, […], Santo Domingo, quien en lo adelante será identificado como solicitante.

Acción que tiene por objeto el inmueble identificado como: Solar 7, manzana 1692, del Distrito Catastral no. 07 de Santo Domingo, con una extensión superficial de 350.00 metros cuadrados;

CRONOLOGIA Y ANTECEDENTES PROCESALES: A. Mediante instancia de fecha 19 de marzo del año 2026, por la Licda. actuando a nombre y representación de los señores , […], y , solicitaron al tribunal lo siguiente: “PRIMERO: Que sea acogida en todas sus partes la presente instancia en solicitud determinación de heredero, transferencia y partición respecto a los Inmuebles los cuales citamos: 1) el cincuenta por ciento 50% de los derechos inmobiliarios registrados del finado , relativo al inmueble que se describe a continuación Solar 7 Manzana 1692, DC 01, matrícula No. , con una superficie de 350.00 metros cuadrados, ubicado en Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo. SEGUNDO: Que se determine mediante Resolución que las únicas personas con calidad legal para suceder y transigir con los bienes relictos del finado , son sus cinco (05) hijos señores: , DAVID RICARDO GARCÍA CRUZ, ALHUA PRISCILA GARCIA CRUZ, DEBORAH , […], de generales que constan en la presente instancia; TERCERO: Disponer la ejecución de transferencia que se deriva del acto denominado acto acuerdo de partición amigable, de fecha nueve (09) días del mes de septiembre del año dos mil veinticinco (2025) suscrito por los señores , DAVID RICARDO GARCÍA CRUZ, ALHUA PRISCILA GARCIA CRUZ, DEBORAH , en calidad de hijos y Sucesores del finado legalizada las firmas del acto por el licenciado , matricula 2764, Notario Público de los del número del Distrito Nacional conforme a la consideración establecida en el cuerpo de la presente instancia.

CUARTO: ORDENAR al Registrador de Títulos que corresponda, proceder a la cancelación y modificación del certificado de título que avala el cincuenta por ciento 50% de los derechos inmobiliarios registrados del finado , relativo al inmueble que se describe a continuación Solar 7 Manzana 1692, DC 01, matrícula No. , con una superficie de 350.00 metros cuadrados, ubicado en Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo. Y Expedir otros en la siguiente forma y proporción siguiente:-Veinte puntos por ciento (20%) del valor total del derecho registrado a favor de , dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad y electoral número , domiciliada y , Provincia Santo Domingo.-Veinte puntos por ciento (20%) del valor total del derecho registrado a favor de DAVID RICARDO GARCIA CRUZ, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral núm. , […], Provincia Santo Domingo.-Veinte puntos por ciento (20%) del valor total del derecho registrado a favor de ALHUA PRISCILA GARCIA CRUZ, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de Identidad y Electoral No. , domiciliada y , Provincia Santo Domingo.-Veinte puntos por ciento (20 %) del valor total del derecho registrado a favor de DEBORAH , dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de Identidad y Electoral No. , domiciliada y , Provincia Santo Domingo. QUINTO: ORDENAR, la corrección del error material incurrido por Registrador(a) de Títulos de la Provincia Santo Domingo en cuanto a la escritura del nombre de la señora , ya que en los actuales extractos de certificado de título se escribió Hatte lo cual es incorrecto. Por tanto, que se ORDENE la Corrección para que en lo adelante se escriba el nombre como Hattie lo cual es lo correcto; SEXTO: ORDENAR de oficio cualquier otra medida que considere de lugar”.

B. En virtud del Auto No.01249-2026, de fecha 24 de marzo del año 2026, suscrito por la Coordinación de Jurisdicción Original del Distrito Nacional, esta Sala fue designada para conocer en atribuciones administrativas del asunto de referencia.

C. Que las partes solicitantes mediante inventario de fecha 19 de marzo del año 2026, han depositado los documentos y piezas que se encuentran en el expediente, para hacer valer sus pretensiones, las cuales serán detalladas en la medida de su utilidad para el fallo del presente proceso.

ESTA SALA, DESPUES DE HABER ESTUDIADO EL CASO, VERIFICADO LAS NORMAS CONSTITUCIONALES Y ADJETIVAS, CONSIDERA QUE: 1. En este caso estamos apoderados de una solicitud de Determinación de Herederos y Partición de Derechos Sucesorales, presentada por la Licda. , actuando a nombre y representación de los señores , […], y , asunto de la competencia de este tribunal en virtud de lo dispuesto por el artículo 57 de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario.

2. Mediante su acción por los señores , […], y , solicitan al tribunal que sean determinados los herederos el finado , y ordenada la partición del bien inmueble que conforman su sucesión, a saber: Solar 7, manzana 1692, del Distrito Catastral no. 07 de Santo Domingo, con una extensión superficial de 350.00 metros cuadrados; 3. Conforme el extracto de acta de defunción el finado , quedó demostrado que falleció en fecha 26 de abril del año 2025. Verificado el deceso se apertura su sucesión conforme a lo previsto por el artículo 718 del Código Civil, por lo que procede que el Tribunal a continuación, determine los herederos; 4. De los documentos aportados descritos anteriormente el tribunal ha podido establecer los siguientes hechos: 1) que el finado , al momento de su fallecimiento tenía registrado el derecho de propiedad en un 50%, sobre el siguiente inmueble: Solar 7, manzana 1692, del Distrito Catastral no. 07 de Santo Domingo, con una extensión superficial de 350.00 metros cuadrados; 2) que los señores , se encontraban casados bajo el régimen de comunidad de bienes de fecha 24 de diciembre de 1958; 3) que producto a dicho matrimonio procrearon cinco (05) hijos de nombres: , […], y , de conformidad a las actas de nacimientos aportadas; 4) que de acuerdo a la compulsa notarial del Acto de Notoriedad no.09 de fecha 29 de enero de 2026, el de cujus , no procreó más hijos; 5) que según la certificación de fecha 10 de marzo del año 2026, con relación al inmueble identificado como: Solar 7, manzana 1692, del Distrito Catastral no. 07 de Santo Domingo, con una extensión superficial de 350.00 metros cuadrados, el inmueble se encuentra libre de derechos reales y accesorios, cargas, gravámenes, anotaciones y/o medidas provisionales; 5. No reposa en el expediente ninguna documentación que revele que el de cujus , dejara otros hijos biológicos o adoptivos o que el mismo haya manifestado su voluntad póstuma por medio de un testamento, lo que nos pone frente a una sucesión ab-intestato.

6. De acuerdo a lo dispuesto por el artículo 731 del Código Civil suceden los hijos y descendientes del difunto, sus ascendientes y los colaterales en el orden y según las reglas que a continuación se determinan; disponiendo el artículo 745 de ese mismo Código que: los hijos o sus descendientes suceden a sus padres, abuelos y demás ascendientes, sin distinción de sexo ni de primogenitura, aunque procedan de diferentes matrimonios.

7. En este caso a partir de las pruebas aportadas como son, los extractos de actas de nacimientos y defunción, el tribunal pudo establecer que las únicas personas con calidad legal para recibir los bienes relictos por el finado , son sus hijos: , […], y .

8. Que conforme al acto de partición amigable de fecha 09 de septiembre de 2025, legalizadas las firmas por el Lic. , notario público de los del número para el Distrito Nacional, los señores , […], y , han decidido dividirse de la manera siguiente: “ , […], y , en un 10% de la proporción de derechos que les corresponde.” 9. En esas circunstancias, por aplicación de lo dispuesto en el artículo 57 de la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, procede homologar en el acto de partición suscrito por los señores , […], y , y consecuentemente ordenar en la forma ya descrita la transferencia a su favor de los inmuebles propiedad de su causante, tal y como se hará constar en la parte dispositiva de esta resolución.

10. Finalmente, por economía procesal procede instruir al Registro de Títulos correspondiente para que, en el caso de que sea necesaria, la aportación de alguna pieza adicional, este proceda a solicitar la misma a la parte interesada en uso de la facultad que le confiere la indicada Ley en su artículo 99 y el artículo 48 literal g) de la Resolución 2669-2009, Reglamento General de Registro de Títulos, si es ello necesario para cumplir el criterio de especialidad establecido en el Principio II de la Ley de Registro Inmobiliario No. 108 del 23 de marzo del 2005.

Por tales motivos la Tercera Sala del Tribunal de Jurisdicción Original del Distrito Nacional, Administrando Justicia, en Nombre de la República, por autoridad de la Constitución de la República, la ley y en mérito a lo dispuesto por los artículos 1, 3, 10, 55, 56, 57, 89, 97 y 98 de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario; 137 y 150-P-1, del Reglamento General de la Jurisdicción Inmobiliaria, 148, 151 y 152 del Reglamento General de Registros de Títulos, artículo 7, párrafos II, III, IV de la Resolución 1737 de fecha 12 de julio del 2007, dictada por la Suprema Corte de Justicia; 718, 725, 750 del Código Civil dominicano: R E S U E L V E PRIMERO: Acoge la solicitud de Determinación de Herederos y Partición de Bienes Sucesorales presentada por los señores , […], y , respecto de la sucesión del finado ; SEGUNDO: Declara que las únicas personas con calidad legal para recibir los bienes inmuebles relictos por el finado , son sus hijos: , […], y .

TERCERO: En ejecución del acuerdo de partición amigable de fecha 09 de septiembre de 2025, Ordena al Registro de Títulos correspondiente, realizar las siguientes actuaciones:

1- A) Cancelar, los certificados de Títulos Nos. emitido por el Registro de Títulos del Distrito Nacional, registrado en el fecha 08 de julio de 2025 a favor de los señores , GARCÍA CRUZ, DAVID RICARDO GARCÍA CRUZ, ALHUA PRISCILA GARCÍA CRUZ, DEBORAH IRIS GARCÍA CRUZ Y JONATHAN JEREMÍAS GARCÍA CRUZ, que ampara el derecho de propiedad del inmueble identificado como: Solar 7, manzana 1692, del Distrito Catastral no. 07 de Santo Domingo, con una extensión superficial de 350.00 metros cuadrados; B) Expedir, nuevo Certificado de Título en su lugar que ampare el derecho de propiedad del inmueble precedentemente descrito, en la siguiente forma y proporción: a) Veinte por ciento (20%) del valor del derecho a favor de la señora , dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral no.

domiciliada y residente en esta ciudad; b) Veinte por ciento (20%) del valor del derecho a favor del señor , dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral no. 001- , domiciliado y residente en esta ciudad; c) Veinte por ciento (20%) del valor del derecho a favor de la señora , dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral no.

domiciliada y residente en esta ciudad; d) Veinte por ciento (20%) del valor del derecho a favor de la señora , dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral no. 001- , domiciliada y residente en esta ciudad; e) Veinte por ciento (20%) del valor del derecho a favor del señor , dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral no.

domiciliada y residente en esta ciudad.

CUARTO: Instruye al Registro de Títulos correspondiente a fin de que solicite a la parte interesada cualquier documentación adicional necesaria, que sea para la ejecución de esta decisión o para suplir datos que no consten en ella por error o por no estar consignados en la documentación aportada al Tribunal, siempre que esto fuere necesario para dar cumplimiento a los criterios de especialidad, legalidad, legitimidad y publicidad que deben caracterizar el registro del derecho inmobiliario.

Por esta nuestra Resolución, así se pronuncia, ordena, manda y firma, La presente Resolución fue firmada digitalmente, en fecha veintiocho (28) del mes de abril del año dos mil veintiséis (2026), por Jelbin Nodir Koury Lorenzo, Juez de la Tercera Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, y por , Secretario Titular de la Tercera Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original.

-Fin del Documento- Certifico y doy fe que la presente decisión ha sido firmada digitalmente por el juez y el secretario que figuran en la estampa.