01852600288

REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA ALTAGRACIA Decisión núm. 8 Expedientes núm. 2 Solicitud: deslinde y transferencia.

Solicitantes: .

EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA En la ciudad de Salvaleón de Higüey, provincia La Altagracia, República Dominicana, a los veintisiete (27) días del mes de abril del año dos mil veintiséis (2026), año 183° de la independencia nacional y 163° de la Restauración de la República, EL TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DE LA ALTAGRACIA, Primera Sala, ubicada en el segundo piso, del edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, carretera Mella, km 1 1/2, camino al Seibo, sector Brisas del llano, constituida por el Magistrado (Juez), asistido por , secretaria titular interina, luego de haber observado que han sido cumplidos las formalidades previstas por la Ley de Registro de Inmobiliario y sus Reglamentos Complementarios, ha dictado la presente sentencia: Con motivo de la solicitud de aprobación judicial de deslinde, sobre una porción de terrenos en la parcela número 45-A-REF del distrito catastral 04, del municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, de lo cual resultó la parcela número 95, con una extensión superficial de 242.39 metros cuadrados, ubicada en el municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, perseguida por , dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad y electoral número , […], quien tiene como abogado apoderado .

Colindantes registrados en el plano individual: , […], y Dircia ; agrimensor actuante: , CODIA No. 46926.

VISTOS LOS DOCUMENTOS QUE SE ENCUENTRAN DEPOSITADOS EN EL EXPEDIENTE Y ANALIZADAS LAS ACTUACIONES PROCESALES RESULTA: A. Que, mediante el auto del TJO de fecha 9 de enero del año 2026, dictado por el Magistrado Manuel De Jesús Sánchez Ceballos, Juez del Tribunal de Jurisdicción Original de Higüey, se fijó el día 11 de marzo del año 2026, para la audiencia, para conocer y fallar el expediente de que se trata.

B. Que, este Tribunal celebró la audiencia en fecha 11 de marzo del año 2026, en la que sucedió lo siguiente:  La abogada , dominicana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad número , matrícula 47568-318-12, calle Barbarin del Rosario número 18, sector , Higüey, teléfono , correo , en representación del solicitante .

MDJSC/DR/CAJT/Ap/Cpm Primera Sala del Tribunal de Jurisdicción Original, Higüey, segundo piso, del edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, carretera Mella, km 1 1/2, camino al Seibo, sector Brisas del llano, tel. ext. 2400 y 2405. Correo electrónico: .

LIBRO. 1444 FOLIO. 59 REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA ALTAGRACIA Decisión núm. 8 Expedientes núm. 2 Solicitud: deslinde y transferencia.

Solicitantes: .

 Juez: Mediante acto de alguacil número 147/2026 de fecha 25 de febrero de 2026 del protocolo del ministerial , se notificaron a los sucesores de , ellos son: , […], así como la esposa supérstite ; Se notificó también a , […], Yael Beethoven ; Se fijaron los edictos en el ayuntamiento del municipio de Salvaleón de Higüey, Juzgado de Paz del municipio de Salvaleón de Higüey, tribunal de Jurisdicción Original de la Altagracia y el lugar del deslinde; Se depositó la certificación de estado jurídico del inmueble marcada con el número ; Además de eso se depositaron: el periódico de circulación local Notieste de fecha 19 de enero del 2026, y el de circulación nacional El Hoy de fecha 14 de enero del 2026.

 La abogada , se manifestó de la siguiente manera: Haremos valer los documentos leídos en audiencia y los remitidos por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este, los cuales son: Declaración de posesión original, duplicado de constancia anotada, fotografía del aviso de mensura, instancia de solicitud de autorización, notificación a los colindantes, publicación certificada en periódico de circulación nacional, autorización, tasa por servicios, impuestos de ley del notario, carta de conformidad, aviso de mensuras, certificación de estado jurídico, certificación de IPI, recibo de pago de transferencia inmobiliaria, acto de venta adendum, copia de cédula.

 El agrimensor , dominicana, mayor de edad, titular y portadora de la cédula de identidad y electoral número , CODIA número 46926, con domicilio huachar Tejeda esquina Daniel Herrena, frente a radio Cayacoa, Higüey, teléfono número , correo.

; Fuimos contratados por el señor para realizar los trabajos de deslinde dentro del ámbito de la parcela 45-A-REF del distrito catastral 04 del municipio de Higüey; Mensuramos un área de 242.29 metros cuadrados para una diferencia por defecto de 7.62 metros cuadrados; El inmueble se encuentra en Villa Cerro, el mismo consta de una casa de un nivel, techada de concreto y piso de cerámica; Al momento de realizar los trabajos de campo, no se presentaron incidencias.

 La abogada , concluyó de la siguiente manera: Primero: Que se aprueben en todas sus partes los trabajos de deslinde realizados por el agrimensor , CODIA No. 46926, dentro de la parcela No. 45-A-REF, Distrito Catastral 04, del municipio de Higüey, provincia La Altagracia, de los cuales resultó la parcela No. 95, con una superficie de 242.39 m², ubicada en este municipio de Higüey, provincia La Altagracia. Segundo: Que sea acogido el acto de venta intervenido entre , cédula MDJSC/DR/CAJT/Ap/Cpm Primera Sala del Tribunal de Jurisdicción Original, Higüey, segundo piso, del edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, carretera Mella, km 1 1/2, camino al Seibo, sector Brisas del llano, tel. ext. 2400 y 2405. Correo electrónico: .

LIBRO. 1444 FOLIO. 60 REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA ALTAGRACIA Decisión núm. 8 Expedientes núm. 2 Solicitud: deslinde y transferencia.

Solicitantes: .

No. , y , cédula No. , notariado por la Lic.

notario público de los del número de Higüey, matrícula 2187, firmado en fecha 08 de diciembre de 2006.

Tercero: Que sea acogido el reconocimiento de actos de venta de fecha 03/03/2025, mediante el cual los señores (cédula No. ), (cédula No. 026- ), (cédula No. ), (cédula No. ), y (cédula No. ), reconocen el acto de fecha 08/12/2006, notariado por la Lic. , matrícula No. 2187, mediante el cual el señor , cédula No. , vende al señor , cédula No. - 4. Cuarto: Que sea acogido el acto de venta de fecha 05/05/2025, intervenido entre , cédula No. (vendedor), y , cédula No. (comprador), notariado por el Dr. . Quinto: Que sean rebajados del certificado de título (constancia anotada) matrícula No. , y que se expida el certificado de título a nombre del señor , con 242.39 m² de terreno correspondiente, como consecuencia de los actos de venta presentados y el deslinde efectuado. Sexto: Que se ordene al Registrador de Títulos de Higüey registrar la resultante designación catastral No. 95, con una superficie de 242.39 m², a favor del señor , ubicada en Villa Cerro, en este municipio de Higüey, provincia La Altagracia. Séptimo: Que la constancia anotada se encuentra depositada en el expediente No. en el Registro de Títulos de Higüey.

 Juez el tribunal falla; Único: El expediente queda en estado de ser fallado.

J. Que, reposan en el expediente los documentos del apoderamiento hecho por la Dirección de Mensuras Catastrales del Departamento Este, así como los documentos que fueron presentados en la audiencia, en la fase de la producción y presentación de las pruebas y los demás documentos que han sido depositados vía secretaría.

K. Que, habiendo sido instruido el expediente de que se trata en audiencia pública, oral y contradictoria, este expediente se encuentra en estado de ser fallado, por lo cual procedemos a estudiar y ponderar el mismo a tales fines.

EL JUEZ DESPUÉS DE HABER ESTUDIADO EL EXPEDIENTE CONSIDERANDO: 1. Que, este Tribunal ha sido apoderado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este, para conocer de la presente solicitud de aprobación de trabajos de deslinde, con relación a una porción de terrenos dentro de la parcela número 45-A-REF del distrito catastral 04, parte del municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, de lo cual resultó la parcela número 95, con una extensión superficial de 242.39 metros cuadrados, ubicada en este municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, siendo éste tribunal competente para conocer y fallar el expediente de que se trata por virtud de las disposiciones contenidas en los MDJSC/DR/CAJT/Ap/Cpm Primera Sala del Tribunal de Jurisdicción Original, Higüey, segundo piso, del edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, carretera Mella, km 1 1/2, camino al Seibo, sector Brisas del llano, tel. ext. 2400 y 2405. Correo electrónico: .

LIBRO. 1444 FOLIO. 61 REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA ALTAGRACIA Decisión núm. 8 Expedientes núm. 2 Solicitud: deslinde y transferencia.

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artículos 1, 3, 10, 130, Párrafo de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario y el artículo 10 de la Resolución número 790-2022, que establece el Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde.

2. Que, nadie puede ser condenado, sin antes haber sido debidamente citado u oído, con todas las garantías del derecho de defensa y debido proceso de la ley tal como los disponen el artículo 69.2 y 69.10 de la Constitución Dominicana, el artículo 8.2 de la Convención Americana de los Derechos Humanos y 14.1 del Pacto Internacional de los Derechos Civiles y Políticos, norma superiores que estipulan la tutela judicial efectiva, y en la especie la parte solicitante ha comparecido a través de su abogado apoderado y los colindantes han sido regularmente citados, tutelando este tribunal efectivamente los derechos de las partes y observando que se ha cumplido con el debido proceso.

3. Que, conforme a la solicitud que apodera este tribunal el objeto de la presente solicitud se contrae a que la parte solicita al tribunal que sean acogidos los trabajos aprobados por la Dirección Regional de Mensura Catastrales del Departamento Este, en virtud del oficio de aprobación No. 763, de fecha 4 de noviembre del año 2025, que aprueba los trabajos de deslinde ejecutados por el agrimensor , CODIA No. 46926, sobre una porción de terrenos dentro de la parcela número 45-A-REF del distrito catastral 04, parte del municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, de lo cual resultó la parcela número 95, con una extensión superficial de 242.39 metros cuadrados, ubicada en este municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, y se ordene emitir certificado de título a nombre .

4. Que, de conformidad con la certificación de estado jurídico del inmueble, de fecha 12 de junio del año 2025, identificado con la matrícula: a favor de , […], este tribunal ha podido comprobar que dichos señores son propietarios de la porción de terreno con una extensión superficial de 283,603.77 metros cuadrados dentro de dicha parcela.

5. Que, de la instrucción del presente proceso, así como por las pruebas documentales, como son: La carta de conformidad, declaración de posesión, que obran en el expediente, este tribunal ha podido comprobar que el terreno deslindado está siendo ocupado por ; que, los colindantes son: , […], y , con los cuales nunca ha tenido controversias, ni se han opuesto al presente proceso de deslinde, por lo que es un hecho no controvertido que se trata de un titular de derechos registrados, que reúne las condiciones necesarias para poder delimitar su terreno a través de la operación de levantamiento parcelario denominada deslinde.

MDJSC/DR/CAJT/Ap/Cpm Primera Sala del Tribunal de Jurisdicción Original, Higüey, segundo piso, del edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, carretera Mella, km 1 1/2, camino al Seibo, sector Brisas del llano, tel. ext. 2400 y 2405. Correo electrónico: .

LIBRO. 1444 FOLIO. 62 REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA ALTAGRACIA Decisión núm. 8 Expedientes núm. 2 Solicitud: deslinde y transferencia.

Solicitantes: .

6. Que, según las disposiciones contenidas en el artículo 130 Párrafo I de la Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario, el deslinde se conocerá como un proceso contradictorio, lo cual tiene como finalidad poner en conocimiento de los demás colindantes sobre el procedimiento que se está llevando a cabo; que, en la especie, este tribunal ha conocido y juzgado el presente procedimiento de deslinde de manera oral, pública y contradictoria, comprobando que los colindantes fueron debidamente citados para conocer de la audiencia de los trabajos de deslinde sobre una porción de terreno dentro del ámbito de la parcela precedentemente citada y no comparecieron a la audiencia; que, de igual forma ha comprobado que no existe ningún tipo de objeción u oposición por parte de los colindantes.

7. Que, tomando en consideración la Resolución número 790-2022, que establece el Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde, artículo 10 que dice que: El deslinde es el proceso contradictorio mediante el cual se ubican, determinan e individualizan los derechos amparados en constancias anotadas, por lo que vistas las comprobaciones del tribunal sobre el hecho de que se ha realizado un trabajo técnico apegado a la Ley de Registro Inmobiliario, los reglamentos y los documentos de publicidad como son el periódico, aviso de mensura y que no existen oposiciones a las operaciones técnicas antes descritas, en tal sentido, este tribunal ha dado fiel cumplimiento a dicha disposición legal.

8. Que, al no existir oposiciones en cuanto a las operaciones técnicas antes descritas, es criterio del tribunal que procede acoger en todas sus partes los trabajos de deslinde aprobado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este sobre los trabajos realizados por el agrimensor actuante, por tanto, este tribunal declara conteste en que el agrimensor contratista verdaderamente delimitó la porción de terreno dentro de la parcela número 45-A-REF del distrito catastral 04, del municipio de Higüey, provincia de La Altagracia.

9. Que, de acuerdo con el artículo 89 párrafo I de la Ley 108-05 son registrables los documentos: que constituyan, transmitan declaren, modifiquen, o extingan derechos reales sobre inmuebles, y este sentido la abogada de la parte persiguiente ha depositado en el tribunal: El Acto de venta de fecha 8 de diciembre de 2006, suscrito entre Lic. , (en calidad de vendedor) y , (en calidad de comprador), legalizadas las firmada por antes la Licda. notario público del municipio de La Romana; El Acto de venta de fecha 5 marzo del año 2025, suscrito entre , (en calidad de vendedor) y , (en calidad de comprador), legalizadas las firmas por ante el Dr. , notario público del municipio de Higüey; El reconocimiento de actos de venta de fecha 03 de marzo de 2025, suscrito por en representación de , […], y , legalizadas las firmas por el Dr. , abogado notario público de los del número del municipio de Higüey; Que, por aplicación del principio de autonomía de la voluntad y del artículo 1134 del Código Civil Dominicano: las convenciones pactadas entre las partes tienen fuerza de ley y su ejecución debe llevarse a cabo de buena fe, dichos actos deben ser MDJSC/DR/CAJT/Ap/Cpm Primera Sala del Tribunal de Jurisdicción Original, Higüey, segundo piso, del edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, carretera Mella, km 1 1/2, camino al Seibo, sector Brisas del llano, tel. ext. 2400 y 2405. Correo electrónico: .

LIBRO. 1444 FOLIO. 63 REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA ALTAGRACIA Decisión núm. 8 Expedientes núm. 2 Solicitud: deslinde y transferencia.

Solicitantes: .

acogidos por este tribunal, ya que las partes envueltas decidieron de manera libre y voluntaria pactar con dicho inmueble, tal como se hará constar en el dispositivo de la presente decisión.

POR TALES MOTIVOS: LA PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DE HIGÜEY, PROVINCIA DE LA ALTAGRACIA, por autoridad de la Constitución de la República, la Ley y en mérito a lo dispuesto por los artículos 68 y 69 de la Constitución Dominicana, 1, 3, 10 y 89 párrafo I, párrafo I del 130 de la Ley 108-05; artículo 10 de la Resolución número 790-2022, que establece el Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde.

F A L L A PRIMERO: Acoge por los motivos expuestos en el cuerpo de esta sentencia, las conclusiones vertidas en audiencia de fecha 11 de marzo del año 2026, por la abogada en representación de , respecto a los trabajos de deslinde sobre una porción de terrenos dentro de la parcela número 45-A-REF del distrito catastral 04, parte del municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, con una extensión superficial de 242.39 metros cuadrados.

SEGUNDO: Se aprueban los trabajos de deslinde, practicados sobre una porción de terrenos dentro del ámbito de la parcela número 45-A-REF del distrito catastral 04, parte del municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, de lo cual resultó la parcela número 95, con una extensión superficial de 242.39 metros cuadrados, ubicada en este municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, presentados por el agrimensor actuante , CODIA No. 46926.

TERCERO: Acoge y homologa: 1. El Acto de venta de fecha 8 de diciembre de 2006, suscrito entre Lic. , (en calidad de vendedor) y , (en calidad de comprador), legalizadas las firmada por antes la Licda. , notario público del municipio de La Romana.

2. El Acto de venta de fecha 5 marzo del año 2025, suscrito entre , (en calidad de vendedor) y , (en calidad de comprador), legalizadas las firmas por ante el Dr. , notario público del municipio de Higüey.

3. El reconocimiento de actos de venta de fecha 03 de marzo de 2025, suscrito por en representación de , […], y , legalizadas las firmas por el Dr. , abogado notario público de los del número del municipio de Higüey.

MDJSC/DR/CAJT/Ap/Cpm Primera Sala del Tribunal de Jurisdicción Original, Higüey, segundo piso, del edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, carretera Mella, km 1 1/2, camino al Seibo, sector Brisas del llano, tel. ext. 2400 y 2405. Correo electrónico: .

LIBRO. 1444 FOLIO. 64 REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA ALTAGRACIA Decisión núm. 8 Expedientes núm. 2 Solicitud: deslinde y transferencia.

Solicitantes: .

CUARTO: ORDENA que el Registrador de Títulos del Departamento de Higüey, realice las siguientes actuaciones: a. REBAJAR: De la constancia anotada, identificada con la matrícula número , con relación a la parcela 45-A-REF del distrito catastral 04, parte del municipio de Higüey, propiedad de , […], la extensión superficial de 242.39 metros cuadrados; b. EXPEDIR: El certificado de título correspondiente, que ampare el derecho de propiedad sobre la parcela número 95, con una extensión superficial de 242.39 metros cuadrados, ubicada en el municipio de Higüey, provincia de La Altagracia, a favor de , dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad y electoral número , domiciliado y residente en el municipio de Higüey; c. Emitir dicho certificado libre de cargas y gravámenes, y registrar las mejoras que se encuentren ubicadas en dicha parcela, en caso de que lo hubiere.

QUINTO: Comisiona al ministerial , alguacil ordinario del Tribunal de Jurisdicción original de La Altagracia, y en caso de que sea fuera del este distrito judicial un alguacil de la Inmobiliaria territorialmente competente, para la notificación de esta sentencia, conforme a los artículos 5 párrafo IV y 73 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario y SE ORDENA notificar y publicitar a través del acto de notificación, a los colindantes, (vendedores si los hay), (inscritos en el registro complementario si los hay y si fueron convocados a las audiencias) así como, notificar, publicitar y fijar un ejemplar del acto de alguacil conteniendo el dispositivo de la sentencia en: el ayuntamiento de Higüey, Juzgado de Paz, Tribunal de Jurisdicción Origina y en el lugar del deslinde; I por esta nuestra decisión, así se pronuncia, ordena, manda, firma y publica.

DADA por la Primera Sala del Tribunal de Jurisdicción Original de Higüey, en la ciudad de Higüey, provincia de La Altagracia, de la República Dominicana, a los veintisiete (27) días del mes de abril del año dos mil veintiséis (2026), año 183° de la independencia nacional y 163° de la Restauración de la República.

Fin del documento.

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MDJSC/DR/CAJT/Ap/Cpm Primera Sala del Tribunal de Jurisdicción Original, Higüey, segundo piso, del edificio de la Jurisdicción Inmobiliaria, carretera Mella, km 1 1/2, camino al Seibo, sector Brisas del llano, tel. ext. 2400 y 2405. Correo electrónico: .