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TIPO DECISIÓN: RESOLUCION NÚMERO DECISIÓN: FECHA: 29/04/2026 EXPEDIENTE: NUMERO DE DESPACHO REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA II DE LA REPÚBLICA En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y provincia de Santiago, República Dominicana, a los veintinueve (29) días de abril del año dos mil veintiséis (2026); años ciento ochenta y dos (182) de la Independencia y ciento sesenta y tres (163) de la Restauración.

El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de Santiago, Sala II, localizado en la segunda planta del edificio ubicado en la Calle No.77 del Ensanche Román II, presidido por el Magistrado Rudy Antonio Arias Cruz, asistido de la , ha dictado la presente Sentencia en sus atribuciones inmobiliarias, después de haber comprobado que han sido cumplidas todas las formalidades exigidas por la Ley número 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.

Con motivo de la solicitud de determinación de herederos y partición, suscrita por al , de la República Dominicana, portador de la Cédula de Identidad y Electoral Núm. , Matriculado en el Colegio de Abogados, bajo el No. 87924-211-20 y Elisaul , mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. - , domiciliado en esta ciudad de Santiago de los caballeros, […], actuando en nombre y representación del señor , dominicano, mayor de edad, portador de Cedula de identidad personal y Electoral Núm. , domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia Santiago, Republica Dominicana. - Que tiene por objeto el siguiente inmueble: Parcela No. 66, del Distrito Catastral No. 12, del Municipio y Provincia de Santiago. - CRONOLOGÍA DEL PROCESO La presente instancia fue depositada en fecha 06 de abril de 2026.- Dicha instancia fue designada mediante auto de fecha 14 de abril de 2026 de la Coordinación de los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original de este Distrito Judicial, a la Segunda Sala de dicho Tribunal.

PRETENSIONES DE LOS PETICIONARIOS TIPO DECISIÓN: RESOLUCION NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA II peticionaria en el presente caso, procura en síntesis la determinación de herederos de la finada y , respecto a los inmuebles que nos ocupan. - PONDERACIÓN DEL CASO 1.- Este tribunal se encuentra apoderado para conocer y decidir sobre instancia, en solicitud de determinación de herederos y partición, suscrita por el , en nombre y representación del señor , lo cual es de nuestra competencia, conforme lo establecido por los artículos 10, 18, 54, 55 y 56 de Ley No.108-05 de Registro inmobiliario.

2.- El artículo 42 de la Resolución 787-2022 que crea el Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria establece que: “Artículo 42. Apoderamiento de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, en cualquiera de sus instancias, se apoderan con el depósito de la instancia introductiva de la acción o del recurso o el apoderamiento administrativo, salvo indicación contraria de la ley, la cual debe cumplir las condiciones siguientes: a) Presentarse en forma escrita, firmada por el interesado o su representante legal, si lo hubiere; b) Contener los datos generales que permitan identificar e individualizar al interesado o a su representante legal (nombre, número de cédula de identidad y electoral o documento de identidad, nacionalidad, domicilio, estado civil, minoridad o mayoridad de edad, número de teléfono, correo electrónico), si lo hubiere; c) Describir la acción o recurso que se interpone, el fundamento legal y las pruebas de que dispone para sustentar su pretensión, debiendo anexarlas; d) Especificar el o los inmuebles involucrados, indicando su designación catastral y matrícula, si la tuviere, y en caso de estar amparado el derecho de propiedad por constancias anotadas, indicar además, de ser posible, la extensión superficial de la porción y el (los) propietario(s), o supuesto(s) propietario(s), a quien(es) corresponde(n); e) Identificar la decisión impugnada contra la cual se incoa el recurso, cuando así corresponda; f) Llevar anexo los documentos adicionales que sean necesarios y requeridos para conocer del caso, según su naturaleza.

3.- El artículo 149 de la Resolución 787-2022 que crea el Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria establece que: “Artículo 149. Procedimiento para la partición amigable por división porcentual. El Tribunal de Jurisdicción Original queda apoderado de una partición amigable por división porcentual o en fracción de los derechos registrados, mediante una instancia introductiva contentiva de la solicitud de aprobación. Párrafo. La solicitud de aprobación de partición amigable con división porcentual o en fracción de los derechos registrados entre los copropietarios, coherederos o copartícipes, debe ser presentada ante el Tribunal de la Jurisdicción Original competente, mediante instancia motivada, la cual debe contener las menciones requeridas por este Reglamento para el apoderamiento de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, y lleva anexo: a) La propuesta de partición de los derechos, realizada ante notario público competente. c) El (los) duplicado(s) o TIPO DECISIÓN: RESOLUCION NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA II (s) del o los certificados de título correspondientes. d) La certificación del estado jurídico del inmueble, expedida por el Registro de Títulos correspondiente. e) Copia certificada de la decisión judicial de determinación de herederos, o del acto de notoriedad que pruebe sus calidades, en caso de tratarse de partición entre coherederos, si procediere, adjunto con los demás documentos que prueben dichas calidades.”.- 4.- El párrafo 2 del artículo 92 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, señala: “El estado jurídico del inmueble y la vigencia del Duplicado del Certificado de Título se acredita mediante una certificación oficial emitida por el Registro de Títulos correspondiente”.- 5.- El criterio de especialidad establecido en el Principio II de la Ley No.108-05, consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar. - 6.- Al analizar la instancia de referencia, se ha observado que el tribunal se encuentra apoderado para conocer sobre una solicitud de determinación de herederos, y partición respecto a los finados y , en la que ha quedado evidenciado que en el acta de defunción de la señora , no figura identificada con sus generales y documento de identidad, por lo que, no permite que este tribunal pueda individualizarla y comparar sus datos con los demás documentos que forman el expediente y verificar que se trata de la misma persona que aparece en duplicado del dueño, por lo que antes de someter la solicitud de determinación de herederos y partición, dicha situación deben ser regularizadas por el procedimiento correspondiente de inclusión de generales, por ante los órganos competentes; aunado a esto en el duplicado del dueño el señor figura identificado con el número de cédula 25908-31, mientras que el acta de defunción corresponde al señor , cédula no. , por lo que es necesario que sea depositada certificación de cédula emitida por la Junta Central electoral donde, además del número de cédula del finado, se pueda verificar la fecha de nacimiento así como también el nombre de los padres de este, todo esto a los fines de que se pueda comprobar que se trata de la misma persona; en atención al criterio de especialidad establecido en el Principio II de la Ley No.108- 05, que consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar.

7.- Finalmente, en lo que respecta a las certificaciones del Estado Jurídico del Inmueble en cuestión que reposan en el expediente, data de más de seis (6) meses de vigencia, por lo que la misma debe ser actualizada, en atención lo dispuesto el literal d, del artículo No. 149 del Reglamento General de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, en lo que respecta a los requisitos que debe contener solicitud de aprobación de partición amigable; a fin de verificar si dicho inmueble continua a nombre de la persona que figura en el certificado de título depositado o si está libre de cargas o gravámenes, que afecten el inmueble. - Por lo que en este expediente no se encuentran caracterizados los elementos suficientes a fin de que TIPO DECISIÓN: RESOLUCION NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA II dicho pedimento por lo que el tribunal procederá a declarar inadmisible el pedimento planteado, a los fines de que las partes procedan a regularizar su solicitud- Este tribunal administrando justicia en nombre de la República por autoridad y mandato de la ley, en aplicación de las disposiciones establecidas en los artículos, 10; 54; 55; y 56, de la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario; artículos 136 al 152 de la Resolución No. 787-2022, que crea el Reglamento General de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria; 68 y 69 de la Constitución y en ponderación de los textos convencionales y legales de la República Dominicana RESUELVE PRIMERO: DECLARA INADMISIBLE la instancia depositada en fecha 06 de abril de 2026, suscrita por el , en nombre y representación del señor , en solicitud de determinación de herederos y partición, en relación al inmueble identificado como: Parcela No. 66, del Distrito Catastral No. 12, del Municipio y Provincia de Santiago, por la razón antes expuesta. - SEGUNDO: La parte interesa cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir de la fecha de publicidad de esta resolución, para someter el recurso de reconsideración correspondiente, con el objetivo de obtener la modificación o retractación de la misma; para lo cual podrá aportar nuevas pruebas. - COMUNIQUESE: a la parte interesada, para su conocimiento y fines de lugar. - Y por esta nuestra decisión, así se pronuncia, ordena, manda y firma.

La presente decisión fue firmada de manera digital, en fecha veintinueve (29) de abril del año dos mil veintiséis (2026), por el Magistrado Rudy Antonio Arias Cruz, juez de la Segunda Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago y rubricada y firmada en formato digital por la Licda. Secretaria Titular.