202600123

TIPO DECISIÓN: SENTENCIA NÚMERO DECISIÓN: EXPEDIENTE: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DE EL SEIBO EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA En la ciudad de El Seibo, República Dominicana, a los 27 días de abril de 2026; años 183 de la Independencia Nacional y 162 de la Restauración de la República.

El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de El Seibo, localizado en la calle en el 2do. nivel del palacio de justicia de la provincia de El Seibo, constituido por la jueza Rafelina Ruiz Rodríguez, quien dicta esta sentencia en sus atribuciones administrativas y contenciosas, asistida por la infrascrita secretaria.

Con motivo al proceso de deslinde iniciado a partir de los trabajos de mensura practicados por el agrimensor , matrícula del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA) núm. 26413, a requerimiento de la , dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad núm. , domiciliada y y provincia Hato Mayor; quien tiene como abogado constituido a la Licda. dominicana, mayor de edad, portadora de la cédula de identidad y electoral núm. 025- , […], tel. .

Acción que tiene por objeto del inmueble identificado como: Parcela 45, del distrito catastral núm. 02, del municipio de Miches, provincia El Seibo; de la cual resultó la siguiente designación catastral posicional núm. 14, con una extensión superficial de 302.92 metros cuadrados.

CRONOLOGÍA DEL PROCESO Mediante aprobación técnica de fecha 27 de noviembre de 2025, recibido por este tribunal en fecha 01 de diciembre de 2025, fuimos apoderados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este, del deslinde realizado dentro del inmueble antes descrito.

En virtud de auto núm. 009-2026, de 15 de enero de 2026, emitido por este Tribunal, a solicitud de parte, se fijó la audiencia de fecha 02 de marzo de 2026, a la cual compareció Licda. Daberi , en representación de la Licda. parte solicitante y el agrimensor contratista , quien ofreció sus declaraciones sobre el levantamiento realizado. Luego de instruida la audiencia la parte solicitante presento sus conclusiones al fondo, de las que el Tribunal reservo el fallo de las conclusiones presentadas.

PRETENSIONES DE LAS PARTES Licda. , en representación de la parte solicitante:

PRIMERO: Que habiéndose agotado de manera satisfactoria la etapa técnica del presente procedimiento de deslinde, acorde con lo establecido por la Ley 108-05, aprobar judicialmente los trabajos de deslinde presentados por el Agrimensor , CODIA No.26413, dentro del ámbito de la Parcela No. 45, del Distrito Catastral No.2 del Municipio de Hato , Provincia Hato Mayor, de una porción de terreno con una extensión superficial equivalente A TRESCIENTOS DOS PUNTO NOVENTA Y DOS metros cuadrados (302.

92MTS), y conforme a la resultante No. 14.

SEGUNDO: HOMOLOGAR el Acto de Venta suscrito entre los señores: MIGUEL CESAR POLANCO HERNÁNDEZ, Y , (Compradora), de fecha seis (6) del mes de diciembre del año Dos Mil trece (2013), legalizadas las firmas por el DR. , Abogado- de los del número para el municipio de Hato , con matrícula No.3183 y ORDENAR al Registrador de Títulos de este departamento de El Seibo realizar las siguientes anotaciones: CANCELAR O REBAJAR de la Constancia Anotada Y sin la necesidad de la presentación de esta Con matrícula No. , a nombre del señor MIGUEL CÉSAR POLANCO HERNÁNDEZ, dentro del ámbito de la Parcela No. 45, del Distrito Catastral No.2 del Municipio de Hato , Provincia Hato Mayor, una porción de terreno con una extensión superficial equivalente A TRESCIENTOS DOS PUNTO NOVENTA Y DOS metros cuadrados (302.92MTS²) y conforme a la resultante No. 14 y al oficio de aprobación enviado a este tribunal por la dirección regional catastrales del Departamento Este.

CUARTO: Ordenar las anotaciones que este Tribunal considere pertinente. (SIC).

PONDERACIÓN DEL CASO 1. Este tribunal se encuentra apoderado de la fase judicial de un procedimiento contencioso de deslinde, realizado por el agrimensor , respecto de la parte solicitante ; dentro de la Parcela No. 45, del distrito catastral núm. 02, del municipio de Hato ; de la cual resultó la siguiente designación catastral posicional núm. 14, con una extensión superficial de 302.92 metros cuadrados; asunto de nuestra competencia en virtud de los artículos 130 párrafo I de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario; y sus reglamentos de aplicación.

2. En ejercicio de la tutela judicial efectiva, como establece el artículo 69 de la Constitución dominicana, el tribunal debe verificar que las partes hayan sido debidamente instanciadas y oídas, en vista de salvaguardar el debido proceso tal y como lo establecen los numerales 1 y 10 del artículo mencionado anteriormente, 8 de la Convención de los Derechos Humanos (Pacto de San José), 14 del Pacto Internacional de los Derechos Civiles y Políticos y 6 de la Convención Americana de Derechos Humanos; todo lo cual se enmarca en el bloque de constitucionalidad que rige con supremacía en nuestro ordenamiento jurídico. El tribunal ha garantizado estos derechos a las partes del presente proceso.

3. El derecho de propiedad es de carácter fundamental al tenor de las disposiciones del artículo 51 de la Constitución dominicana, Artículo 21 de la Convención Americana de Derechos Humanos y artículo 17 de la Declaración Universal de los Derechos Humanos, entre otros instrumentos legales que forman parte del derecho interno dominicano, y en ese sentido, la jurisdicción le adeuda una protección que rebasa los límites del interés privado.

4. La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario se sostiene sobre la base de los siguientes principios que rigen la publicidad: Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar; Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar; Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que pertenece a su titular; Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe pública su constancia. Siendo estos principios transversales a todos los procesos de la jurisdicción inmobiliaria para garantizar seguridad jurídica a las partes.

5. En virtud del principio de legalidad, los órganos jurisdiccionales que integran la Jurisdicción Inmobiliaria están llamados a la verificación de los requisitos de forma y fondo para la depuración previa de un derecho registrado o susceptible de registro que sea capaz de impactar el asiento registral sin desnaturalizar su esencia.

En cuanto a la solicitud de transferencia 6. De conformidad con la certificación de estado jurídico de inmueble expedida por el Registro de Títulos de El Seibo, en fecha 14 de enero de 2026: , es propietario de una porción de terreno ascendente a 108,338.74 metros cuadrados, dentro de la Parcela No. núm. 45 del distrito catastral núm. 02, del municipio Hato Mayor, provincia Hato Mayor, identificada con la matrícula núm. , […], . El inmueble se encuentra libre de derechos reales, accesorios, cargas, gravámenes, anotaciones y/o medidas provisionales.

7. Mediante el acto de venta debidamente legalizado por Dr. , para los números del municipio de Hato , suscrito por y , en calidad de vendedores y la señora , en calidad de compradora de fecha 06 de diciembre 2013, quien adquiere una porción de 300.00 metros cuadrados, derechos amparados en la constancia anotada matrícula núm. dentro del ámbito de la Parcela No. 45 del distrito catastral núm. 02, del municipio de Hato .

8. De conformidad con el extracto del acta de matrimonio expedida por la oficialía del Estado Civil de la 1Ra. Circunscripción de Hato Mayor se verifica que los señores y , contrajeron nupcias el día 01/05/1954.

9. Conforme a lo dispuesto en el artículo 1583 del Código Civil: La venta es perfecta entre las partes, y la propiedad queda adquirida de derecho por el comprador, respecto del vendedor, desde el momento en que se conviene en la cosa y el precio, aunque la primera no haya sido entregada ni pagada.

10. El artículo 1582 del Código Civil establece: La venta es un contrato por el cual uno se compromete a dar una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse por documento público o bajo firma privada. Mientras que el artículo 1134 del Código Civil prevé: Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que estén autorizadas por la ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe.

11. En esas atenciones, es preciso que el tribunal aprecie las condiciones esenciales para la validez de las convenciones conforme al ordenamiento jurídico, a saber: El consentimiento de la parte que se obliga; su capacidad para contratar; un objeto cierto que forme la materia del compromiso; una causa lícita en la obligación; según lo indica el artículo 1108 del Código Civil.

12. En esas circunstancias, y en virtud de que dicho documento traslativo de propiedad cumple con los requisitos de forma y fondo necesarios para servir de sustento al asiento registral pretendido, conforme a las disposiciones de los artículos 1134 y 1582 del Código Civil; procede homologar el indicado acto, valiendo decisión, sin necesidad de hacerlo constar en el dispositivo de la presente decisión.

Sobre el deslinde 13. En efecto, el deslinde es el procedimiento utilizado para individualizar y determinar una porción de parcela sustanciada en una constancia anotada, tal cual lo plantea el Reglamento General de Mensuras Catastrales; y en ese sentido, del análisis conjunto de los documentos aportados pudimos comprobar que la parte solicitante contrató los servicios del agrimensor , para realizar los trabajos de mensura para el deslinde de dicha porción de terreno, el cual fue autorizado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este para tales fines; y presentados los trabajos, fueron técnicamente aprobados por el referido órgano; y de la cual resultó la siguiente designación catastral posicional núm. 14, con una extensión superficial de 302.92 metros cuadrados.

14. Este tribunal ha podido comprobar que, en el presente proceso de deslinde, se les dio cumplimiento a las medidas de publicidad establecidas en nuestra normativa, conforme al artículo 130 Párrafo I de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario; y que tanto los colindantes como vendedores, no comparecieron a la instrucción de este, por lo que se interpreta su ausencia, como falta de interés a impugnar, hacer objeción u hacer oposición a la continuidad de este.

15. Respecto de las aprobaciones de trabajos de deslinde, la jurisprudencia nacional se ha pronunciado estableciendo que la capacidad de los jueces apoderados de un proceso de deslinde está limitada a comprobar si dicho deslinde se ha realizado conforme a la ley y al reglamento sobre la materia, y si el agrimensor ha procedido a realizar su trabajo de acuerdo a los derechos que figuran en el certificado de título (Boletín Judicial No. 1139, octubre 2005), criterio que es compartido por este tribunal, en virtud del carácter técnico que le enviste. Por lo que, verificada la regularidad del deslinde que nos ocupa, procede ordenar el registro de propiedad de la Parcela resultante de los trabajos de deslinde a favor de la solicitante , en la forma en que se hará constar en el dispositivo de la presente.

16. En vista de que, el Reglamento General de Mensuras Catastrales, enuncia como un requisito necesario para el deslinde los documentos que amparen el derecho de propiedad y en este caso, al tratarse de un deslinde y transferencia parcial de los derechos registrados en la constancia anotada, el documento que acredita el derecho de propiedad del solicitante, lo es el acto de venta antes descrito, donde se aprecia que el señor es el titular del derecho registrado de que se trata. Por lo tanto, se ordena a Registro de Títulos de El Seibo ejecutar la decisión sin la necesidad del depósito de la constancia anotada; valiendo decisión, sin hacerlo constar en el dispositivo de la presente.

Respecto a las tasas contributivas 17. Respecto al correspondiente pago de impuestos sobre transferencias inmobiliarias, consideramos de derecho que Registro de Títulos de El Seibo realice la debida ponderación, toda vez, que se trata de un asunto de orden fiscal, competencia de ese órgano, consustancial a la función calificadora, quien está en el deber de exigir que el usuario cumpla con sus compromisos impositivos como antesala a la ejecución de la decisión, por lo que no ha lugar a pronunciamientos sobre estos mediante la presente decisión.

Este juzgado, administrando justicia en nombre de la República, por autoridad y mandato de la ley, en aplicación de las disposiciones establecidas en los artículos 68 y 69 de la Constitución y en ponderación de los textos convencionales y legales de la República Dominicana:

DECIDE: PRIMERO: Aprueba el deslinde practicado por el agrimensor , respecto de la parte solicitante, […], dentro de la Parcela núm. 45 del distrito catastral núm. 02, del municipio de Hato , provincia Hato Mayor; de la cual resultó la siguiente designación catastral posicional núm. 14, con una extensión superficial de 302.92 metros cuadrados, por los motivos antes expuestos.

SEGUNDO: Homologa el contrato de venta de fecha 06 de diciembre 2013, debidamente legalizado por Dr. , para los números del municipio de Hato , suscrito por y , en calidad de vendedores y la señora , en calidad de compradora.

TERCERO: En ejecución del acto de venta antes mencionado y los trabajos técnicos de deslinde aprobados, ordena al Registro de Títulos de El Seibo realizar las siguientes actuaciones: a) Rebajar de la constancia anotada identificada como matrícula núm. , dentro del ámbito de la Parcela No. 45, del distrito catastral núm. 02, del municipio y provincia de Hato Mayor, que ampara el derecho de propiedad del señor la cantidad de 302.92 metros cuadrados en favor de .

b) Mantener cualquier carga inscrita sobre esos derechos, que no haya sido presentada ante este tribunal y que se encuentre a la fecha registrada.

c) Expedir el certificado de título correspondiente a la designación catastral posicional núm. 14, con una extensión superficial de 302.92 metros cuadrados, de acuerdo con su área y demás especificaciones técnicas que se indican en el plano a favor de , dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad núm. , domiciliada y y provincia Hato Mayor.

CUARTO: Comuníquese a Registro de Títulos de El Seibo para los fines de ejecución, remitiéndose la documentación necesaria al efecto; y ordena a la secretaría de este tribunal hacer los trámites correspondientes a fin de dar publicidad a la presente decisión conforme a los requisitos de ley.

QUINTO: Ordena a la secretaría de este tribunal hacer los trámites correspondientes a fin de dar publicidad a la presente decisión, notificándola a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este, para informarle sobre la culminación del proceso judicial del deslinde y al Registrador de Títulos de El Seibo, para la ejecución de esta sentencia, una vez vencidos los plazos correspondientes.

Y por esta nuestra sentencia, así se pronuncia, ordena, manda, firma y publica.

Firman: Mag. Rafelina Ruiz Rodríguez, jueza; y , secretaria interina.