0316-2026-R-00143

Dios, Patria y Libertad República Dominicana Poder Judicial Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional EExxppeeddiieennttee NNoo.. 22 RReessoolluucciióónn NNoo.. 00 2266--RR- EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los veintitrés ((2233)) ddííaass ddeell mmeess ddee aabbrriill ddeell aaññoo ddooss mmiill vveeiinnttiissééiiss ((22002266)), […], años 182º de la Independencia y 162º de la Restauración, la Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, con asiento en el Distrito Nacional, regularmente constituida por la Jueza RRoossaallbbaa NNiiddiiaa OOrrtteeggaa CCaabbrreerraa, asistida de la secretaria delegada AAnnaa EEmmiilliiaa FFeelliizz OOrrttiizz, en su despacho ubicado en la cuarta planta del edificio que alberga la Jurisdicción Inmobiliaria situado en la esquina formada por las avenidas Independencia y Jiménez Moya de esta ciudad, ha dictado en jurisdicción graciosa, la Resolución que se transcribe a continuación: Con motivo a la solicitud de determinación de herederos, y partición del bien relicto del finado , presentada por los señores: 1) , dominicano, mayor de edad, soltero, licenciado, titular de la cédula de identidad y electoral número , […], dominicana, mayor de edad, soltera, empleada privada, titular de la cédula de identidad y electoral número , domiciliada y residente en esta ciudad, quienes tienen como abogados constituidos y apoderados especiales al doctor J. A. Navarro Trabous y la licenciada , dominicanos, mayores de edad, abogados, titulares de las cédulas de identidad y electoral números , y , ; VViissttooss ttooddooss llooss aauuttooss yy ddooccuummeennttooss RReessuullttaa qquuee: A. Mediante instancia dirigida al Tribunal de Jurisdicción Original del Distrito Nacional, depositada en fecha 25 del mes de marzo del año 2026, por los togados J. A. Navarro Trabous y , actuando en representación de los señores , […], y , solicitan al rs.- Dios, Patria y Libertad República Dominicana Poder Judicial Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional tribunal lo siguiente: “Primero: Determinar que los únicos herederos del finado , son los señores , y ; Segundo: Homologar la propuesta de partición amigable de inmueble registrados, suscrita por los señores , y , en calidad de únicos herederos del finado , suscrita en fecha 18 de marzo del 2026, y en efecto disponer lo siguiente: a) Cancelar el certificado de título del inmueble identificado como apartamento número 301, tercera planta, condominio residencial Raquel, con un área de construcción de 161.74 metros cuadrados, construido sobre el solar número 4, de la manzana número 1708, del Distrito Catastral No. 01, Distrito Nacional, amparado en el certificado de título número 99- 295, expedido a favor de , el cual será sustituido por los nuevos certificados de títulos que sustenten los extractos que se expedirán a favor de sus herederos antes indicados, y en consecuencia: a) Cancelar el certificado de título del inmueble identificado como apartamento número 301, tercera planta, condominio residencial Raquel, con un área de construcción de 161.74 metros cuadrados, construido sobre del solar número 4, de la manzana número 1708, del Distrito Catastral No. 01, del Distrito Nacional, amparado en el certificado de título número 99-295, expedido a favor de , el cual será sustituido por los nuevos certificados de títulos que sustenten los extractos que se expedirán a favor de sus herederos antes indicados, y, en consecuencia: b) Ordenar al Registrador de Títulos del Distrito Nacional, registrar el inmueble indicado de la siguiente manera: como apartamento número 301, tercera planta, condominio residencial Raquel, con un área de construcción de 161.74 metros cuadrados, construido sobre del solar número 4, de la manzana número 1708, del Distrito Catastral No. 01, del Distrito Nacional, amparado en el certificado de título número 99- 295, expedido a favor de , de la siguiente manera: 50% de los derechos correspondiente a su padre , del inmueble identificado como apartamento número 301, tercera planta, condominio residencial Raquel, con un área de construcción de 161.74 metros cuadrados, construido sobre del solar número 4, de la manzana número 1708, del Distrito Catastral No. 01, del Distrito Nacional, amparado en el certificado de título número 99-295, a favor del señor , de generales descritas; y 50% de los derechos correspondiente a su padre del inmueble identificado como apartamento número 301, tercera planta, condominio residencial Raquel, con un área de construcción de 161.74 metros cuadrados, construido sobre del solar número 4, de la manzana número 1708, del Distrito Catastral No. 01, del Distrito Nacional, amparado en el certificado de título número 99-295, a favor de la señora , de generales descritas; , 25% de los derechos registrales; , 25% de los derechos registrales; y , 50% de los rs.- Dios, Patria y Libertad República Dominicana Poder Judicial Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional derechos registrales; Tercero: Que los señores , y , mediante la presente propuesta de partición amigable, autorizan al Registrador de Títulos del Distrito Nacional, a entregar al doctor , y la licenciada , de generales antes descritas, y la señora , dominicana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral número , todo con estudio profesional abierto como se describe al inicio de esta resolución, los certificados de títulos que se expidan a su favor, en cumplimiento y ejecución del acuerdo de partición amigable de fecha 18 de marzo del año 2026”; B. En virtud del Auto número 01301-2026, de fecha 30 del mes de marzo del año 2026, suscrito por la Coordinación de Jurisdicción Original del Distrito Nacional, esta Sala fue designada para conocer en atribuciones administrativas del asunto de referencia.

C. En apoyo a su pedimento el solicitante presentó los documentos siguientes: 1- Inventario de documentos depositado mediante instancia por ante la , en fecha 25 del mes de marzo del año 2026, por los togados J. A. Navarro Trabous y , actuando en representación de los señores , […], y .

DDeessppuuééss ddee hhaabbeerr eessttuuddiiaaddoo eell ccaassoo, […], VVeerriiffiiccaaddoo llaass nnoorrmmaass ccoonnssttiittuucciioonnaalleess yy aaddjjeettiivvaass, […], ccoonnssiiddeerraa qquuee:: 1) En este caso, estamos apoderados de una solicitud de determinación de herederos, presentada por los señores , […], y , asunto de la competencia de este Tribunal, en virtud de lo dispuesto por el artículo 57 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.

2) Mediante su acción, los ciudadanos antes mencionados solicitan al tribunal ser determinados como únicos herederos del finado , y ordenada la partición y expedición del certificado de título del bien que conforma su sucesión, a saber: solar número 4, de la manzana número 1708, del Distrito Catastral No. 01, apartamento número 301, tercera planta, del condominio residencial Raquel, con una superficie de 161.74 metros cuadrados, ubicado en el Distrito Nacional; rs.- Dios, Patria y Libertad República Dominicana Poder Judicial Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional 3) Del acta de defunción emitida por el nes, Junta Central Electoral, Santo Domingo, quedó demostrado que el señor , falleció en fecha 24 del mes de junio del año 2023. Verificado su deceso se apertura su sucesión, conforme a lo previsto por el artículo 718 del Código Civil, por lo que procede que el Tribunal a continuación determine los herederos.

4) De los documentos aportados, descritos anteriormente, el tribunal ha podido establecer los siguientes hechos: a) Que, el señor , casado, tiene registrado a su favor el derecho de propiedad del inmueble identificado como solar número 4, de la manzana número 1708, del Distrito Catastral No. 01, apartamento número 301, tercera planta, del condominio residencial Raquel, con una superficie de 161.74 metros cuadrados, ubicado en el Distrito Nacional, conforme a la constancia anotada en el certificado de título número 99-2295, corroborado con la certificación de estado jurídico del inmueble, aportados a tales fines; b) Que los señores , y , se divorciaron en fecha 15 del mes de marzo del año 2005, conforme lo establece el acta de divorcio anexa; c) Que el señor , procreó dos (2) hijos que responden a los nombres de , y , conforme lo establece la compulsa notarial marcada con el número 2/2023, de fecha 24 del mes de julio del año 2023, instrumentado por ante el licenciado , notario público, corroborado con las actas de nacimientos aportadas a tales fines; d) Que el referido finado no procreó más hijos, ni legítimos, no naturales, ni adoptivos, conforme lo establece la compulsa notarial antes descrita; e) Que conforme a la certificación de estado jurídico, el referido inmueble se encuentra libre de derechos reales accesorios, cargas, gravámenes, anotaciones y/o medidas provisionales; 5) No reposa en el expediente ningún otro documento que revele que el mencionado finado dejara hijos biológicos o adoptivos, o que el mismo haya manifestado su voluntad póstuma por medio de testamento, lo que nos pone frente a una sucesión ab-intestato.

6) De acuerdo a lo dispuesto por el artículo 731 del Código Civil: “Suceden los hijos y descendientes del difunto, sus ascendientes y los colaterales en el orden y según las reglas que a continuación se determinan”.

7) En este caso, a partir de las pruebas aportadas como: las actas de nacimientos, defunción y la supletoria como la compulsa notarial de determinación de herederos, el tribunal pudo establecer rs.- Dios, Patria y Libertad República Dominicana Poder Judicial Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional que las únicas personas con calidad legal para recibir el bien relicto por el finado , son sus hijos de nombres , ; 8) En la glosa de documentos reposa el acuerdo de partición amigable, suscrito en fecha 18 del mes de marzo del año 2026, por los señores , […], y , en el que acuerdan dividir el referido inmueble en la forma que hará constar en el dispositivo de la presente resolución; 9) En esas circunstancias, por aplicación de lo dispuesto en el artículo 57 de la ley 108-05 sobre Registro inmobiliario, procede homologar el acuerdo de partición suscrito entre los señores precedentemente indicados y, consecuentemente, ordenar en la forma ya descrita la transferencia del inmueble propiedad de su causante, tal y como se hará constar en la parte dispositiva de esta resolución; 10) El tribunal ha tenido a la vista todos y cada uno de los documentos aportados por la parte solicitante en apoyo de sus pretensiones; 11) Finalmente, por economía procesal, procede instruir al Registro de Títulos correspondiente, para que solicite a la parte interesada cualquier documentación adicional necesaria, sea para la ejecución de esta decisión o para suplir datos que no consten en ella por error o por no estar consignados en la documentación aportada al Tribunal; siempre que esto fuere necesario para dar cumplimiento a los criterios de especialidad, legalidad, legitimidad y publicidad que deben caracterizar el registro del derecho inmobiliario.

Por tales motivos, la Sexta Sala del Tribunal de Jurisdicción Original del Distrito Nacional, administrando Justicia en nombre de la República, por autoridad de la Ley y en mérito a la Ley 108-05; el Reglamento General de los Tribunales de Jurisdicción Inmobiliaria; y el Código Civil Dominicano; R E S U E L V E PPrriimmeerroo:: Acoge, la solicitud de determinación de herederos, y partición de bienes, realizada mediante instancia dirigida a este Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional, en fecha 25 del mes de marzo del año 2026, por los togados J. A. Navarro Trabous y , actuando en representación de los señores Ángel Gabriel Flores rs.- Dios, Patria y Libertad República Dominicana Poder Judicial Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional Ortiz, […], y , por los motivos antes expuestos.

SSeegguunnddoo:: Declara, que la única persona con calidad legal para recibir el bien relicto por el finado , son sus hijos de nombres , ; TTeerrcceerroo:: Ordena al Registro de Títulos correspondiente, en ejecución del acuerdo de partición amigable de fecha 18 del mes de marzo del año 2026, precedente descrito, realizar las siguientes actuaciones: a) Cancelar la constancia anotada en el certificado de título número 99-2295, que ampra del derecho de propiedad del solar número 4, de la manzana número 1708, del Distrito Catastral No. 01, apartamento número 301, tercera planta, del condominio residencial Raquel, con una superficie de 161.74 metros cuadrados, ubicado en el Distrito Nacional, expedido por el Registro de Títulos del Distrito Nacional, favor del ; b) Expedir un nuevo certificado de título, que ampare el derecho propiedad del referido inmueble, en la siguiente forma y proporción: 50% de los derechos del inmueble a favor de la señora , dominicana, mayor de edad, soltera, empleada privada, titular de la cédula de identidad y electoral número , domiciliada y residente en esta ciudad; 25% de los derechos del inmueble a favor del señor , dominicano, mayor de edad, soltero, licenciado, titular de la cédula de identidad y electoral número 001- , domiciliado y residente en esta ciudad; 25% de los derechos del inmueble a favor de la señora , dominicana, mayor de edad, soltera, empleada privada, titular de la cédula de identidad y electoral número , domiciliada y residente en esta ciudad; c) Mantener cualquier carga o gravamen que no haya sido observada sobre el referido inmueble; rs.- Dios, Patria y Libertad República Dominicana Poder Judicial Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional CCuuaarrttoo:: Instruye al Registro de Títulos correspondiente, a fin de que solicite a la parte interesada cualquier documentación adicional necesaria, sea para la ejecución de esta decisión o para suplir datos que no consten en ella por error o por no estar consignados en la documentación aportada al Tribunal; siempre que esto fuere necesario para dar cumplimiento a los criterios de especialidad, legalidad, legitimidad y publicidad que deben caracterizar el registro del derecho inmobiliario.

QQuuiinnttoo:: Ordena comunicar la presente resolución a la Secretaría General y Secretaría común de esta Jurisdicción Inmobiliaria para su publicación y demás fines de lugar, y al Registro de Títulos correspondiente para fines de su ejecución.

La presente decisión fue firmada digitalmente, en fecha veintitrés (23) del mes de abril del año dos mil veintiséis (2026), por la magistrada Rosalba Nidia Ortega Cabrera, jueza de la Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original y , Secretaria, Sexta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, Distrito Nacional.

Fin del documento Certifico y doy fe que la presente decisión ha sido firmada digitalmente por el juez y la secretaria que figuran en la estampa.